Menu

Thị trường nguồn cung căn hộ tại TP. HCM có dấu hiệu giảm nhiệt

Địa ốc Long Phát cho biết với nhịp độ thị trường BĐS căn hộ tại TP.HCM có phần chậm hơn, cùng với nhiều chính sách liên quan tới việc siết quỹ đất, hạn chế xây nhà cao tầng, nhiều người bày tỏ lo ngại về việc nguồn cung nhà ở tại đây trong 2019 sẽ bị “siết lại”. Nhưng đó chưa phải là cái kết cuối cùng, thực sự thì địa ốc TP HCM không lo thiếu nguồn cung.

Giám đốc công ty địa ốc Long Phát đặt câu hỏi trong một sự kiện BĐS mới đây tại TP HCM: ‘Tình trạng “đóng băng” các dự án khá phổ biến trong thời gian gần đây (do  thủ tục pháp lý hay chính sách nhà nước mới ban hành…), nếu tình trạng này kéo dài thì năm 2019 có thể xảy ra tình trạng chỉ có 10 – 15 dự án “ra lò” và thị trường địa ốc TP HCM thiếu hụt nguồn cung nhà ở hay không?’

Đại diện cho Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết: ‘Trên thực tế, lượng văn bản trình lên TP để được chấp thuận chủ trương đầu tư trong 9 tháng đầu năm 2018 giảm hơn 11% so với cùng kỳ năm 2017. Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở tại TP HCM đang có dấu hiệu sụt giảm, trong khi đó hàng chục dự án mới hiện nay rất khó khăn trong khâu pháp lý để được thông qua.’

Ông này cho biết thêm: Theo nội dung ‘Chương trình phát triển nhà ở và thị trường BĐS từ nay đến năm 2025’, từ nay đến năm 2020, TP HCM sẽ tạm dừng cấp phép cho các dự án cao tầng ở khu vực trung tâm và hạn chế cấp phép phát triển dự án cao tầng ở các quận nội thành nói chung. Số lượng dự án tại khu vực trung tâm không nhiều nên định hướng này không ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường nói chung. Tuy nhiên, các quận nội thành được nói đến chính là hàng loạt quận như quận 2, quận 9, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 12… Nếu việc cấp phép mới cho cao ốc tại khu vực này bị hạn chế chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở của TP trong năm 2019 và một vài năm tới”.

Chính sách trình chỉnh trang đô thị của thành phố sẽ được khẩn trương thực thi trong thời gian tới bao gồm: di dời nhà ven kênh rạch và cải tạo đồng thời tái tạo, xây mới chung cư cũ. Xét thấy, cả 2 việc này đều cần quỹ nhà tái định cư lớn, vì thế việc xây cao ốc để tiết kiệm đất đô thị là điều cần ưu tiên và cần thiết.

Trong năm 2018, chỉ có 77 dự án đủ điều kiện mở bán với tổng nguồn cung hơn 28.300 căn, trong khi con số tương ứng của năm 2017 là gần 43.000 căn, giảm đến hơn 34%.Dấu hiệu của việc nguồn cung dự án mới tại TP HCM sụt giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Giảm mạnh là các căn hộ bình dân, sau đó tới căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp

Theo số liệu báo cáo, thời điểm Tết Nguyên Đán 2019thị trường địa ốc phía Nam năm nay có diễn biến trái ngược hoàn toàn với cảnh nhộn nhịp của mọi năm. Nếu như dịp cận Tết năm ngoái, môi giới địa ốc hoạt động nhộn nhịp, dẫn khách đi xem dự án liên tục và thường xuyên chốt được hợp đồng giao dịch, thì năm nay cánh môi giới nhà đất phía Nam lại nghỉ Tết sớm. Sau Tết một tuần nhưng không ít môi giới vẫn chưa trở lại công việc ngay.

Một nhân viên môi giới chia sẻ: ‘Hoạt động mua bán đã chậm lại từ hồi cuối năm ngoái đến nay, do nguồn hàng mới không có nhiều, trong khi những dự án đang bán thì lại có giá ngày càng tăng cao, khách mua khó thấy được cơ hội sinh lời nên không muốn đầu tư “lướt sóng” hay mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp, thế nên tình hình chung của dân Bất động sản Long Phát qua tháng giêng mới bắt đầu trở lại làm việc nhưng tình hình có vẻ chậm hơn so với năm ngoái.’

Nhưng nhìn nhận thực tế, thì lượng người dân nhập cư, người lao động đang dổ về TP HCM ngày một đông, trong tương lai thị phần của TP hơn 10 triệu dân này sẽ chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp, điều này ngày càng làm rõ tình trạng bất đối xứng trong cán cân cùng – cầu của thị trường địa ốc thành phố.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *